Q&A

管理費削減   修繕費削減   保険料

 


【Q&A】管理費削減

Q現在の管理委託費が妥当な金額かどうかわからないのですが?

マンション竣工以来、これまで一度も管理会社を変えてなかったり、委託費の減額をしていないのであれば、現在の管理委託費はかなり高額である可能性があります。
一度弊社にお問い合わせください。弊社の簡易無料診断により診断結果を報告させていただきます。

Q管理会社は変えないで管理委託費の減額はできますか

弊社の管理費削減(管理委託費削減)支援コンサルティングを利用すれば可能です。管理会社を変更しなくてもかなりのコストダウンを図ることが期待できます。

Q慣れた管理会社から新しい管理会社の変更するのは不安があるのですが?

管理会社を変更するのは何も特別なことではありません。弊社の経験からしても管理会社を変更することによる大きなトラブルは発生しておりません。

Q管理委託費を減額するとサービスの低下になりませんか?

弊社の管理費削減(管理委託費削減)支援コンサルティングを利用して、サービスが低下されたとのクレームは一切ありません。低下するどころかほとんどのマンションで管理サービスはアップされてると思います。

Qコンサルタント費用は?

基本的に仕様書作成等の実費の他に、コストダウンした年額の50%を報酬として申し受けます。実費等については案件により違いますので、詳細についてはお問い合わせください。

Q PM方式とはどのようなものなのですか?

複数の管理会社と専門業者双方から見積りを徴収し価格競争を導入する方式です。そういった競争原理を働かせることにより、大幅な管理費削減(管理委託費削減)が実現でき、なおかつ管理サービスの向上にもつながるのです。そうしてマンションの資産価値の向上を目指すサービスです。



【Q&A】大規模修繕費


Q管理会社がコンサル業務するのは安心?

全てではないですが、多くの管理会社がコンサル業務をするのは施工会社を意中の会社に誘導したいからです。管理会社が工事業者や点検業者からキックバックしてもらうのが当たり前の業界ですので、大きな資金が動く大規模修繕工事は管理会社にとって魅力的なのです。言い換えれば、本当の意味でのコンサル会社とはいえません。
そのため、大規模修繕工事のコンサル業務は管理会社に任せるのではなく、マンション管理士やコンサルタントに入ってもらい、競争原理のもとに適正な工事内容と金額で実現する方法をお勧めします。

Q管理会社がコンサル業務をするより修繕費用は安価になりますか?

間違いなく安くなります。どうして安くなるかを一言で言えば競争原理を働かせるからです。管理会社がコンサル業務をして、管理会社からの推薦された施工業者がほとんどの相見積もりでは、競争原理が働いていないのは当然でしょう。

QCM方式をすれば何故安くなるのですか?

総合請負会社だけでなく、専門工事会社からも見積もりをとることにより、競争原理が働くということだけでなく、本当の意味での高品質・低コストの施工会社を選ぶことができるからです。

Q建築関係で勤めてる管理組合役員がいればコンサルタントは必要ないのでは?

良く聞かれる質問ですが、マンション修繕関係に経験があるのであれば大丈夫な場合もありますが、新築工事と違ってマンションの修繕工事は人が住みながらの特殊な工事です。
ただ単に建築関係で勤めてるというだけでその人には依頼するのは危険です。
また住民の一人がコンサルタントとして管理組合と契約を結ぶのはトラブルになってるケースが多いようです。

Qコンサルタント費用は?

基本的に調査診断業務や修繕設計業務など各業務費用にCM方式を希望する場合には、CM業務とする成果報酬が必要となります。
各業務費用については、規模や内容により大きく異なってきますので一度お問い合わせ下さい。

 



【Q&A】保険料削減

Q現在加入している保険が適正なのかどうか診断していただけますか?

はい、遠慮なくご依頼下さい。
診断にあたりまして、保険証券、管理規約、管理委託契約書、前期の決算資料をご準備下さい。

Q何故複数の保険会社からの見積もりが必要なのですか?

管理組合運営には、透明性、公平性が求められます。その観点から考えますと保険も修繕工事と同じ様に複数見積もりをとり比較検討した上で加入されるのがよりよい選択になります。

Q管理会社が代理店の保険に入ってますが問題ありですか?

管理会社より毎年(適宜)保険に関して説明、提案のある管理組合では問題はありませんが、ただ何年も見直していなかったり、複数の保険会社から見積もりをとり比較検討されていない場合は、この機会に診断されることをお勧め致します。

 

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